เมื่อซื้อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจแง่มุมทางการเงิน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและเอสโครว์ ข้อกำหนดเหล่านี้อาจดูซับซ้อน แต่หากมีความรู้ที่ถูกต้อง คุณจะสามารถดำเนินกระบวนการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างมั่นใจ ในบทความนี้ เราจะสำรวจรายละเอียดทั้งหมดของการปิดต้นทุนและเอสโครว์ โดยให้ความกระจ่างเกี่ยวกับองค์ประกอบที่สำคัญเหล่านี้ของประสบการณ์การซื้อบ้าน
ต้นทุนการปิดบัญชี
ต้นทุนการปิดบัญชีคือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับบริการที่บุคคลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านจัดให้ เช่น ผู้ให้กู้ ผู้ประเมินราคา และบริษัทกรรมสิทธิ์ การทำความเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถช่วยให้คุณเตรียมพร้อมสำหรับความรับผิดชอบทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านได้
ประเภทของต้นทุนการปิดบัญชี
สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการปิดประเภทต่างๆ ที่คุณอาจพบเมื่อซื้อบ้าน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง:
- ค่าธรรมเนียมการกำเนิดสินเชื่อ - เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้สำหรับการประมวลผลสินเชื่อ
- ค่าธรรมเนียมการประเมิน – การชำระเงินสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ
- การประกันภัยกรรมสิทธิ์ – ความคุ้มครองเพื่อป้องกันข้อบกพร่องหรือข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์
- ค่าธรรมเนียมเอสโครว์ – ค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดการกองทุนเอสโครว์
- ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบบ้าน – ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก – ค่าธรรมเนียมในการบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน
- ภาษีทรัพย์สิน – ภาษีตามสัดส่วนตามวันที่ปิดทรัพย์สิน
โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่คุณพบอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของทรัพย์สินและเงื่อนไขเงินกู้ของคุณ ขอแนะนำให้ตรวจสอบต้นทุนการปิดบัญชีโดยประมาณที่ได้รับจากผู้ให้กู้ของคุณและขอคำชี้แจงเกี่ยวกับรายการใดๆ ที่คุณไม่เข้าใจ
เอสโครว์
Escrow มีบทบาทสำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน โดยให้วิธีการที่ปลอดภัยในการเก็บเงินและเอกสารสำคัญไว้จนกว่าธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ การทำความเข้าใจวิธีการทำงานของเอสโครว์สามารถช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย
วัตถุประสงค์ของ Escrow
Escrow ทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการถือเงินทุนและเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านจนกว่าจะบรรลุเงื่อนไขการขายทั้งหมด ซึ่งรวมถึงระยะเวลาระหว่างการลงนามในข้อตกลงการซื้อและการปิดการขาย โดยทั่วไปเงินทุนในเอสโครว์จะถูกใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ รวมถึงการชำระเงินดาวน์
วิธีการทำงานของ Escrow
เมื่อลงนามในข้อตกลงการซื้อแล้ว โดยทั่วไปผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำเป็นจำนวนเงินจริงซึ่งจะเก็บไว้ในเอสโครว์ นอกจากนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายแต่ละคนอาจบริจาคเงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ซึ่งจะถูกเก็บไว้ในเอสโครว์ด้วย ตัวแทนเอสโครว์ซึ่งมักเป็นบุคคลที่สามที่เป็นกลาง จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขการขายทั้งหมดเป็นไปตามเงื่อนไขก่อนที่จะจ่ายเงินสำหรับการซื้อ
ข้อดีของเอสโครว์
Escrow ให้ความคุ้มครองทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย สำหรับผู้ซื้อ จะรับประกันว่าเงินฝากที่เอาจริงจะถูกเก็บไว้อย่างปลอดภัยจนกว่าข้อตกลงจะเสร็จสิ้น และสำหรับผู้ขาย จะสร้างความมั่นใจว่าผู้ซื้อมีเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการซื้อ การใช้เอสโครว์ยังช่วยป้องกันการทำธุรกรรมฉ้อโกงและให้กระบวนการที่โปร่งใสสำหรับการแลกเปลี่ยนเงินทุนและเอกสาร
การปิดบัญชี Escrow
หลังจากปฏิบัติตามเงื่อนไขการขายทั้งหมดแล้ว บัญชีเอสโครว์จะถูกปิด และจะมีการจ่ายเงินให้กับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งอาจรวมถึงการจ่ายเงินให้กับผู้ขาย ผู้ให้กู้ และฝ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม การใช้เอสโครว์ ความเสี่ยงที่ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนจะลดลง ทำให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องมีความปลอดภัยและความอุ่นใจ
บทสรุป
การทำความเข้าใจต้นทุนการปิดบัญชีและเอสโครว์ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนที่ดำเนินกระบวนการจัดหาที่อยู่อาศัย ด้วยการทำความคุ้นเคยกับองค์ประกอบที่สำคัญเหล่านี้ คุณจะสามารถเข้าถึงประสบการณ์การซื้อบ้านด้วยความมั่นใจและความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับความรับผิดชอบทางการเงินที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่การแจกแจงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีไปจนถึงบทบาทของเอสโครว์ในการรักษาความปลอดภัยของธุรกรรม ความรู้นี้จะช่วยให้คุณมีข้อมูลในการตัดสินใจและดำเนินกระบวนการซื้อบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ