เมื่อพูดถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้าน มีตัวเลือกมากมายสำหรับผู้ซื้อในอนาคต การทำความเข้าใจตัวเลือกเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณมีข้อมูลในการตัดสินใจที่สอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินของคุณได้ ตั้งแต่การจำนองแบบเดิมๆ ไปจนถึงโครงการเฉพาะของรัฐบาล สำรวจตัวเลือกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เพื่อค้นหาสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ
1. การจำนองแบบธรรมดา
การจำนองแบบทั่วไปเป็นหนึ่งในตัวเลือกการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านที่พบบ่อยที่สุด เงินกู้ยืมเหล่านี้ไม่ได้รับการประกันหรือค้ำประกันโดยรัฐบาลกลาง โดยทั่วไปพวกเขาต้องการคะแนนเครดิตที่สูงขึ้นและการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 20% เพื่อหลีกเลี่ยงประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI) อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ที่มีสินเชื่อที่ดีและมีรายได้ที่มั่นคงอาจได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้และเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น
2. สินเชื่อ FHA
สินเชื่อของ Federal Housing Administration (FHA) ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้สามารถเข้าถึงเจ้าของบ้านได้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกและผู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า เงินกู้ยืมเหล่านี้ได้รับการประกันโดย FHA ทำให้ผู้กู้มีคุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนโดยมีเงินดาวน์ต่ำเพียง 3.5% เงินกู้ FHA มักมีข้อกำหนดคะแนนเครดิตผ่อนปรนมากกว่า และอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับบุคคลที่มีเงินออมจำกัด
3. สินเชื่อเวอร์จิเนีย
มีให้สำหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์ สมาชิกบริการประจำการ และคู่สมรสที่มีคุณสมบัติ สินเชื่อ VA ได้รับการค้ำประกันโดยกระทรวงกิจการทหารผ่านศึกของสหรัฐอเมริกา เงินกู้เหล่านี้เสนออัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้และไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์หรือประกันสินเชื่อส่วนบุคคล เงินกู้ยืมของ VA เป็นทางเลือกในการจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยอันมีค่าสำหรับผู้ที่เคยรับราชการทหารหรือปฏิบัติหน้าที่อยู่ในปัจจุบัน
4. สินเชื่อ USDA
กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) ให้สินเชื่อเพื่อส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านในพื้นที่ชนบทและชานเมือง เงินกู้ยืมของ USDA เสนอทางเลือกในการชำระเงินดาวน์ต่ำหรือไม่มีเลยและมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยแก่ผู้กู้ที่มีสิทธิ์ เงินกู้ยืมเหล่านี้มุ่งเป้าไปที่บุคคลและครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางซึ่งอาจไม่เข้าเกณฑ์สำหรับการจัดหาเงินทุนแบบปกติ
5. สินเชื่อจัมโบ้
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ฟุ่มเฟือยหรือมูลค่าสูงที่เกินวงเงินสินเชื่อที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac จำเป็นต้องมีสินเชื่อจำนวนมาก สินเชื่อเหล่านี้รองรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านราคาแพงในวงเงินกู้จำนวนมาก สินเชื่อจัมโบ้มักจะมีข้อกำหนดด้านเครดิตและรายได้ที่เข้มงวดกว่า และอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับการจำนองทั่วไป
6. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถกู้ยืมเงินกับตราสารทุนในทรัพย์สินของตนได้ การจัดหาเงินทุนประเภทนี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับค่าใช้จ่ายหลักๆ การปรับปรุงบ้าน หรือการรวมหนี้ อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะต่ำกว่าสินเชื่อผู้บริโภครูปแบบอื่นๆ ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการเข้าถึงกองทุนที่เชื่อมโยงกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
7. สินเชื่อสะพาน
เมื่อเปลี่ยนบ้าน เงินกู้สะพานจะเสนอการจัดหาเงินทุนชั่วคราวเพื่อครอบคลุมช่องว่างระหว่างการซื้อบ้านใหม่และการขายทรัพย์สินที่มีอยู่ เงินกู้ยืมระยะสั้นเหล่านี้มักมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าและมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เจ้าของบ้านมีเงินทุนในช่วงระยะเวลาการเปลี่ยนแปลง เงินกู้ Bridge จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าถึงเงินทุนอย่างรวดเร็วขณะรอการขายบ้านปัจจุบันของตน
8. การจำนองย้อนกลับ
ออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้านที่มีอายุ 62 ปีขึ้นไป การจำนองแบบย้อนกลับช่วยให้บุคคลสามารถแปลงส่วนของบ้านเป็นเงินสดในขณะที่ยังคงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่ ผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้สามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับผู้เกษียณอายุและอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการเสริมการออมเพื่อการเกษียณอายุ
9. โครงการของรัฐและท้องถิ่น
รัฐและรัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งเสนอโครงการจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยและความช่วยเหลือเพื่อช่วยให้บุคคลและครอบครัวบรรลุการเป็นเจ้าของบ้าน โปรแกรมเหล่านี้อาจรวมถึงการให้ความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์ เครดิตภาษี หรือตัวเลือกเงินกู้ที่ได้รับเงินอุดหนุน การสำรวจโครงการของรัฐและท้องถิ่นสามารถค้นพบทรัพยากรอันมีค่าและสิ่งจูงใจในการซื้อบ้าน
เมื่อพิจารณาตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่างๆ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องประเมินสถานการณ์ทางการเงิน เป้าหมายที่อยู่อาศัยระยะยาว และเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับการจัดหาเงินทุนแต่ละประเภทอย่างรอบคอบ ด้วยการทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างตัวเลือกเหล่านี้ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านจึงสามารถตัดสินใจโดยมีข้อมูลครบถ้วนซึ่งสอดคล้องกับความต้องการและสถานการณ์เฉพาะของพวกเขา